Wspólnota Mieszkaniowa

Ponieważ sprawa może nurtować wielu z mieszkańców cytuję tu post, który przyszedł od Pani występującej pod nickiem „lala”:
„Chciałabym się dowiedzieć czemu w ostatnim rozliczeniu tak dużo wyszło za ogrzanie części wspólnej? Nie było raczej dużych mrozów…”
Wg mnie, a także po konsultacji z biurem rachunkowym powodem może być:
1. Wzrost ceny 1 GJ z 45,10 do 42,01 zł .
2. Uszkodzenie (zerowe wskazania) ciepłomierzy w kilku mieszkaniach -  zostały one wysłane do zdiagnozowania do Poznania – we wtorek będzie wiadomo co się dzieje;  może zajść konieczność sprawdzenia wszystkich ciepłomierzy w budynku. Do rozliczenia biuro rachunkowe przyjęło średnie zużycie z całego bloku, co może powodować pewne przekłamania.
3. Przestawienie w węźle programatora temp. na zasilaniu w ten sposób, że temp.  na wejściu do sieci c.o. w budynku jest wyższa o ok. 7 stopni od tego, co sugeruje tabela elektrociepłowni przy danej temp. zewnętrznej. Do tej pory programator działał w zgodzie z tą tabelę, co jednak nie zapewniało komfortu cieplnego w wielu mieszkaniach.
W poprzednich sezonach propozycje mieszkańców podniesienia temperatury na wejściu nie były uwzględniane.
Wspomniane przeprogramowanie spowodowało wzrost ilości ciepła pobieranego przez części wspólne (np. piony), które nie są opomiarowane, ale ogrzewają bryłę budynku. Wygląda na to, że to działanie jest skuteczne, bo liczba skarg mieszkańców na niedogrzanie mieszkań zmalała niemal do zera; te, które są zgłaszane wynikają raczej z usterek technicznych w mieszkaniach.

Termomodernizacja

Informacja dla Właścicieli

Zakończył się pierwszy etap działań związanych analizą i wyborem właściwego sposobu podniesienia komfortu cieplnego mieszkań. W jego ramach wykonano:

• analizę konstrukcji budynku pod kątem parametrów izolacji cieplnej budynku,
• przegląd termowizyjny elewacji w celu stwierdzenia występowania miejsc utraty ciepła,
• analizę finansową kilku wersji ocieplenia
• inwentaryzację grzejników w mieszkaniach (ok.75% mieszkań),
• obliczenie właściwego poboru ciepła dla wszystkich lokali,
• analizę parametrów węzła cieplnego pod kątem zapewnienia ciepła.

W efekcie analizy ustalono, że:

• budynek posiada wskaźnik jakości cieplnej Ep=75 (jest to ilość ciepła potrzebnego do ogrzania 1mkw budynku przez rok) co oznacza, że spełnia współczesne wymagania jakości cieplnej i w związku z tym nie wymaga zewnętrznego ocieplania

• elewacja nie wykazuje istotnej utraty ciepła a utrata ciepła poprzez elewację mieści się w obowiązujących normach

• koszty ewentualnego ocieplenia budynku znacznie przewyższają potencjalne zyski z oszczędności kosztów ogrzewania

• w pewnej części elewacji szczególnie od strony północno-zachodniej występuje znaczna erozja tynku powodująca utrzymywanie się wilgoci i wyziębianie elewacji

• węzeł cieplny ma właściwe parametry dla zapewnienia komfortu cieplnego w lokalach

• w większości mieszkań (ok 60%) stwierdzono istotne niedobory zainstalowanej mocy cieplnej (zbyt mała wydajność/powierzchnia kaloryferów w stosunku do zapotrzebowania)

• w trakcie inwentaryzacji przyjęto ok 35 ustnych zgłoszeń o niedogrzaniu mieszkań.

Na tej podstawie rekomenduje się jako działanie podstawowe zwiększenie wydajności/powierzchni grzejników w mieszkaniach.

W związku z tym Zarząd prosi Właścicieli o zgłaszanie na piśmie przez zainteresowanych uwag dotyczących inwentaryzacji i wniosków z niej wynikających.  Możliwe jest także ustne zgłaszanie uwag podczas środowych dyżurów Zarządu Wspólnoty. Uwagi te będą protokółowane. Forma pisemna pozwoli Zarządowi rzetelnie ocenić sytuację i ułatwi podjęcie właściwych decyzji. Dla zainteresowanych możliwe jest zorganizowanie osobnego spotkania poświęconego sprawom inwentaryzacji (omówienie metodologii i analiza sytuacji) oraz przedyskutowaniu sposobów podniesienia komfortu cieplnego w mieszkaniach.

Informujemy, że koszty wszelkich działań dokonywanych przez właścicieli w ich mieszkaniach, w tym zwiększanie wydajności/powierzchni grzejników nie mogą być pokryte z funduszu remontowego (jak to błędnie można by odczytać z poprzednio otrzymanej przez Państwo informacji), bo do tego niezbędna jest uchwała Wspólnoty.

Prosimy Właścicieli, którzy oczekują od Zarządu Wspólnoty pomocy przy zakupie i instalacji nowych grzejników, o zgłoszenie swoich oczekiwań. Pomoc ta może się sprowadzać do ewentualnego pośrednictwa w zakresie doboru nowych grzejników i reprezentowania Właścicieli wobec hurtowych sprzedawców grzejników.

Dokumentacja audytu cieplnego oraz termomodernizacji jest do Państwa wglądu podczas środowych dyżurów.

Właśnie Pan Robert wybiera się do węzła – uzupełni jeszcze część wody i spróbuje załączyć pompę. Ponieważ zamontowany jest nowy regulator, załączenie może być opóźnione do jutra.

niedziela, godz.19.00                                                                      IL

1. Audyt cieplny…

Na dyżurze środowym obecny był Pan G.Rymuszka – przedstawiciel firmy wykonującej termoekspertyzę.

Konsultował zawartość wykonanej dokumentacji. Jest otwarty na ewentualne uwagi i poprawki danych. Mieszkańcy, którzy zauważą nieścisłości mogę wciąż je zgłaszać (najlepiej na dyżurze).

Informacja zbiorcza dotycząca audytu, jak tylko powstanie (2-3 tygodnie), będzie dostarczona do każdego z Państwa.

OGŁOSZENIE

Przed sezonem grzewczym będzie uzupełniana woda w sieci ciepłowniczej (w tej chwili woda jest spuszczona), w związku z tym należy otworzyć maksymalnie zawory przy grzejnikach. Jest to ważne dla prawidłowej pracy systemu.