Szanowni Mieszkańcy!

W związku z otrzymaniem kosztorysu za planowany remont (malowanie, kładzenie tynku żywicznego na miejsce lamperii, szpachlowanie w miejscach ubytków itp., bez remontu podłóg) informujemy, że ostateczna kwota to 420 000 zł, co oznacza, że wpłaty na fundusz celowy powinny być zakończone w marcu 2023 r.
Firma wykonawcza to: Zakład Murarski s.c. Muńko Jan, Muńko Marek, początek prac planowany na styczeń 2023.

Umowa zostanie podpisana w tym tygodniu.

Współwłaściciele zainteresowani szczegółami zapraszamy na dyżury Zarządu we wtorek 13 grudnia i 20 grudnia w godzinach 18.00-19.00.

09/12/2022

Uprzejmie informujemy, że sytuacja z funduszem celom na malowanie klatek schodowych i korytarzy oraz remont podłóg wygląda następująco:

Na wysłanych kilkanaście zapytań ofertowych latem tego roku zgłosiły się trzy firmy.

Szefowie tych firm byli u nas na wizji lokalnej, przedstawili swoje propozycje remontu podłóg i zadeklarowali się, że kosztorys na malowanie i  podłogi dostarczą nam w określonym terminie.

Niestety kolejna informacja, którą dostaliśmy od dwóch oferentów była taka, że nie są w stanie zrobić tego remontu z uwagi na to, że nie mają już pracowników! Przedstawiciel trzeciej firmy również zrezygnował. Żadna z firm nie przedstawiła nam kosztorysu.

Jesteśmy teraz po rozmowach z firmą, która robiła nam elewację. Mamy deklarację szefa, że kosztorys remontu przedstawi nam w I połowie grudnia 2022. Kosztorys ma być wielowariantowy, tzn. jeden na wszystkie roboty (malowanie i podłogi), drugi tylko malowanie.

Na koniec grudnia 2022 na koncie funduszu celowego powinno być ok. 370 tys zł (zbieramy od października 2019 r).

UWAGA Mieszkańcy!

W związku z zbliżającym się sezonem grzewczym, aby uniknąć zapowietrzenia grzejników, prosimy o maksymalne odkręcenie zaworów przy grzejnikach.

Wszelkie prace związane z instalacją c.o. powinny być już zakończone.

Włączenie c.o. planowane jest na najbliższą sobotę 26/09/2020.

Zarząd

W tym roku konieczne jest wykonanie remontów kilku tarasów, tych które przeciekają powodując zalewanie mieszkań położonych pod nimi. Do tej pory w naszej wspólnocie mieszkaniowej koszty remontów ponosił  właściciel tarasu, zwłaszcza że wody opadowe zalewały pomieszczenia tego właściciela. Wspólnota pokrywała wyłącznie koszty odpływu.

Właściciel przeciekającego tarasu zalewający mieszkanie innego mieszkańca, nie chcąc pokrywać kosztów remontu hydroizolacji tarasu, zwrócił się do Wspólnoty Mieszkaniowej o wykonanie i pokrycie kosztów remontu tarasu. Dysponował opinią prawną na ten temat.

Zwróciliśmy się do dwóch radców prawnych z prośbą o odpowiedź na pytanie, kto powinien ponosić koszty remontu hydroizolacji. Oboje prawników byli zdania, że hydroizolacja jest częścią wspólną co wynika z orzecznictwa. Potwierdza to m.in. orzeczenie NSA z marca 2018 roku. Poniżej jest link do tego orzeczenia – zaznaczone istotne dla nas fragmenty.

Orzeczenie NSA -orzeczenie NSA

W związku z takimi opiniami nie zdecydowaliśmy się na sądowe rozstrzygnięcie sporu, nie chcąc narażać wspólnoty na dodatkowe koszty, a mieszkańców zalewanych mieszkań na długie oczekiwanie na remont tarasów jak również wspólnoty na niszczenie substancji budynku.

Rozpatrywane też jest wykonanie zadaszeń nad tarasami, co rozwiązałoby problem bezterminowo.

Obecnie czekamy na drugą ofertę firmy dekarskiej, która ewentualnie wykona te remonty. Remonty tarasów będą finansowane z środków funduszu remontowego, które w planie gospodarczym występują jako Prace nieplanowane, a konieczne do wykonania.

Zarząd

Uchwała w sprawie zaciągnięcia kredytu inwestorskiego została przyjęta 26.07.2016r. większością głosów 56.66% przy 2,44% głosów przeciwnych.

———————————————————————-

W związku z tym, że koszt remontu jest wyższy niż to było zakładane w otrzymanej ofercie od firmy Muńko & Muńko, procedujemy uchwałę, która pozwoli nam uregulować zobowiązania wobec firmy.

Rozbieżności między kwotą, na którą opiewa umowa, a rzeczywistymi wydatkami firmy remontowej wynikają z błędów w projekcie (złe przedmiary), a dokładnie z błędów w ślepym kosztorysie, który nie zawierał wszystkich prac (np. malowania balkonów), oraz był obarczony błędnymi długościami np. rynien, czy podbitki.

Po weryfikacji przez inspektora nadzoru danych ilościowych przekazanych nam przez kierownictwo firmy budowlanej oraz po negocjacjach wysokości należnej kwoty, okazało się, że musimy dobrać kredyt o kwotę do 120 tys. zł.

W związku z tym NIE zwiększy się wysokość opłat na fundusz remontowy.

Mamy nadzieję, że Współwłaściciele naszej nieruchomości ze zrozumieniem podejdą do niespodziewanego wzrostu wysokości kredytu.

————————————–

UCHWAŁA nr 6/2016R (skrót)

właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości przy ul. Strumykowej 25ABCD   w Zielona Górze

w sprawie zaciągnięcia kredytu inwestorskiego na roboty towarzyszące termomodernizacji tj., prace wykończeniowe, wymianę drzwi wejściowych, montaż daszków na wejściami, malowanie balkonów.

Działając na podstawie art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową postanawiają:

W celu sfinansowania określonej wyżej inwestycji, wyrazić zgodę na zaciągnięcie kredytu  przez naszą Wspólnotę Mieszkaniową dla budynku mieszkalnego ul. Strumykowa 25ABCD w Zielonej Górze w Banku PKO BP  (dalej zwanym Bankiem) z siedzibą w Zielonej Górze ul. Stary Rynek następującego kredytu inwestycyjnego:

• kwota kredytu w wysokości do 120 000zł (słownie: sto dwadzieścia tysięcy zł),
• okres spłaty kredytu do 180 miesięcy.

Źródłem spłaty kredytu będą wpływy na fundusz remontowy, ustalone obecnie  w wysokości 1,20zł  na 1 metr kwadratowy.

…

Szanowni Mieszkańcy,

Przypominamy, że wszelkie odstępstwa od zatwierdzonego przez inwestora i wykonawcę projektu, które chciałby wprowadzić właściciel mieszkania, należy zgłaszać do Zarządu. Po pozytywnym zatwierdzeniu proponowanych zmian przez inspektora nadzoru i deklaracji pokrycia ewentualnych ich kosztów przez właściciela mieszkania Zarząd wydaje zgodę, która przekazywana jest kierownictwu robót.
Nie dotyczy to jedynie decyzji ocieplenia stopnia przy balkonie czy ocieplenia płyty balkonowej; decyzja taka powinna być bezpośrednio przekazana kierownikowi robót (prace dodatkowe, których koszt ponosi właściciel mieszkania, rozliczając się z wykonawcą; nie potrzeba zgłaszać Zarządowi).

Tu można pobrać odpowiedni dokument, który należy wypełnić. ->prośba i oświadczenie

Zarząd

Według opinii specjalistów, gdy mamy ocieplony blok należy zmontować w ramach okiennych nawiewniki. Pozwalają one na automatyczną wymianę powietrza w mieszkaniach, co jest konieczne przy takiej szczelności lokali.

Tu można poczytać o nawiewnikach ->

Szanowni Mieszkańcy,

Niezwłocznie po postawieniu rusztowań, prosimy o zdjęcie elementów, które są przytwierdzone do ścian budynku, a należą do Państwa. Chodzi tu głównie o anteny satelitarne, ich wsporniki, rolety zewnętrzne i inne osłony, które przylegają do ocieplanych ścian.

Ponieważ pracownicy firmy remontowej będą wchodzić na balkony i tarasy, prosimy o zabranie z nich mebli czy innych rzeczy, które mogłyby przeszkadzać robotnikom w wykonywaniu zaplanowanych prac.

Zarząd