Ponieważ okazało się, że jest sporo niezgodności w wykonaniu umowy montażu windy, został sporządzony protokół niezgodności.
Przedstawiciel firmy Schindler zaproponował nam rekompensatę w postaci przedłużenia gwarancji z 36 do 48 miesięcy. Nie wyraziliśmy na to zgody, ponieważ przedłużenie gwarancji w obliczu tego, że na serwisowanie windy wybraliśmy opcję „all in” nie daje nam zasadniczo niczego.
Zaproponowaliśmy inne rozwiązanie, czekamy na odpowiedź przedstawiciela firmy.
Ponieważ montaż windy w części AB opóźnia się wysłaliśmy zapytanie do przedstawiciela firmy Schindler w tej sprawie.
Również przekazaliśmy pismo podpisane przez mieszkańców IV piętra w tej samej sprawie.
W dzisiejszej rozmowie telefonicznej, przedstawiciel firmy przekazał informację, że winda powinna być odebrana we wtorek tj. 25 czerwca.
Trwają negocjacje w sprawie rekompensaty za zamontowanie niektórych elementów niezgodnych z zamówieniem (drzwi i futryny w innych kolorach).
Zarząd Wspólnoty
Informujemy, że wszystkie uchwały zostały przyjęte.
W tym roku konieczne jest wykonanie remontów kilku tarasów, tych które przeciekają powodując zalewanie mieszkań położonych pod nimi. Do tej pory w naszej wspólnocie mieszkaniowej koszty remontów ponosił właściciel tarasu, zwłaszcza że wody opadowe zalewały pomieszczenia tego właściciela. Wspólnota pokrywała wyłącznie koszty odpływu.
Właściciel przeciekającego tarasu zalewający mieszkanie innego mieszkańca, nie chcąc pokrywać kosztów remontu hydroizolacji tarasu, zwrócił się do Wspólnoty Mieszkaniowej o wykonanie i pokrycie kosztów remontu tarasu. Dysponował opinią prawną na ten temat.
Zwróciliśmy się do dwóch radców prawnych z prośbą o odpowiedź na pytanie, kto powinien ponosić koszty remontu hydroizolacji. Oboje prawników byli zdania, że hydroizolacja jest częścią wspólną co wynika z orzecznictwa. Potwierdza to m.in. orzeczenie NSA z marca 2018 roku. Poniżej jest link do tego orzeczenia – zaznaczone istotne dla nas fragmenty.
Orzeczenie NSA -orzeczenie NSA
W związku z takimi opiniami nie zdecydowaliśmy się na sądowe rozstrzygnięcie sporu, nie chcąc narażać wspólnoty na dodatkowe koszty, a mieszkańców zalewanych mieszkań na długie oczekiwanie na remont tarasów jak również wspólnoty na niszczenie substancji budynku.
Rozpatrywane też jest wykonanie zadaszeń nad tarasami, co rozwiązałoby problem bezterminowo.
Obecnie czekamy na drugą ofertę firmy dekarskiej, która ewentualnie wykona te remonty. Remonty tarasów będą finansowane z środków funduszu remontowego, które w planie gospodarczym występują jako Prace nieplanowane, a konieczne do wykonania.
Zarząd
Od 13 maja rusza wymiana windy w części AB.
W związku z tym prosimy użytkowników skrytek w przedsionku windy o ich opróżnienie.
Od 13 maja nie będzie dostępu do skrytek również z powodu wymiany płytek.
Wszystkie pozostawione w skrytkach rzeczy po 13 maja będą wynoszone do wiaty śmietnikowej.
Remont potrwa ok. 4 tygodni, prosimy o wyrozumiałość wszystkich mieszkańców.
Zarząd Wspólnoty
UCHWAŁA nr 1/2019 Z DNIA 27/05/2019r.
W sprawie przyjęcia sprawozdania Zarządu oraz udzielenia absolutorium Zarządowi z działalności za 2018r.
za: 57,15 %
UCHWAŁA nr 2/2019 Z DNIA 27/05/2019r.
W sprawie przyjęcia Planu Gospodarczego Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Strumykowa 25 ABCD na 2018r. obejmującego następujące prace:
1. Położenie płytek przed windą w części AB – 4 200 zł
2. Zamontowanie kamery w windzie w klatce AB – 3 000 zł
3. Montaż szlabanu przy wjeździe na posesję (za wjazdem do garaży AB) – 7 000 zł
4. Prace nieplanowane, a konieczne do wykonania – 30 000 zł
za: 57,15 %
UCHWAŁA nr 3/2019 Z DNIA 27/05/2019r.
W sprawie przyjęcia do regulamin wspólnoty zapisu o następującej treści:
W związku z obowiązkami nałożonymi na administrację budynku każdy właściciel lokalu, do którego przynależy taras, zobowiązany jest do
udostępnienia tarasu w celu dokonania jego rocznego przeglądu. Zalecenia dotyczące stanu tarasu zawarte w protokole przeglądu odnoszące się do
części wewnętrznej tarasu winny być niezwłocznie wykonane przez właściciela lokalu.
za: 57,15 %
Uchwała zgłoszona przez mieszkańców na corocznym zebraniu:
UCHWAŁA nr 4/2019 Z DNIA 27/05/2019r.
W sprawie ustanowienia funduszu celowego na remont posadzek w korytarzach oraz malowanie korytarzy i klatek schodowych. Fundusz celowy wynosi 1 zł
za mkw nieruchomości i będzie utworzony nie wcześniej niż od 01/09//2019 roku.
za: 55,48 %
przeciw: 1,67%
Zapraszamy na coroczne
zebranie Współwłaścicieli nieruchomości Strumykowa 25 ABCD , które odbędzie się 26 marca 2019 roku (wtorek) w lokalu na terenie Strumykowej 23 A (piwnica nr 3) o godzinie 18.15.
Porządek zebrania przewiduje:
Wybór protokolanta zebrania.
Sprawozdanie za 2018 rok oraz dokładna informacja o zebraniu pojawi się wkrótce w Państwa skrzynkach pocztowych.
Zarząd
Ponieważ wkrótce podpisujemy umowę na wykonanie windy dla części AB, umieszczamy zdjęcia windy w klatce CD, aby Państwo mieli pogląd na to jak winda wygląda. Winda jest monitorowana.
Możliwa kolorystyka windy jest do wglądu w węźle w czasie dyżurów Zarządu, czyli w każdy wtorek od 18.00 do 19.00.
Informujemy, że od poniedziałku 7/01/2019 roku do piątku 11/01/2019 r. w godz. 17.00 – 20.00 będzie realizowany przegląd elektryczny w mieszkaniach w klatce C i D. Przeglądu będzie dokonywał pan Paweł Gałecki (przedstawiciel firmy Mazel).
Przegląd, którego koszty pokrywa Wspólnota będzie dotyczył sieci el. łazienek i kuchni.
Każdy mieszkaniec na swój koszt będzie mógł rozszerzyć przegląd o inne pomieszczenia w mieszkaniu. Koszty te, w wysokości od 100zł do 150zł w zależności od wielkości mieszkania, będą doliczone do najbliższego czynszu.
Przegląd elektryczny w mieszkaniach w klatce A i B będzie miał miejsce od poniedziałku 14/01/2019 roku do piątku 18/01/2019 r. w godz. 17.00 – 20.00.
Zarząd Wspólnoty
Uwaga Mieszkańcy,
trwa wymiana ciepłomierzy; prace wykonywane są przez pana M. Sikorę, który współpracuje ze naszą Wspólnotą.
Wymiana urządzeń pomiarowych jest zgodna z obowiązującym w tym zakresie prawem.
Koszt wymiany w kwocie 396 zł pokrywa właściciel mieszkania w 6 miesięcznych ratach.
Zarząd
Informacja z poprzedniej wymiany wodomierzy w 2013 roku:
W 2013 roku wymiana wodomierza kosztowała 400 zł, a właściciel mieszkania ponosił opłatę w 4 ratach w wysokości: 120 zł, 100 zł, 100 zł i 80 zł.
1. Tu można poczytać o problemach wspólnotowych i ich rozwiązywaniu: www.zarzadca.pl
2. Artykuł dotyczący remontów i przebudowy lokalu artykuł3. Ustawa o własności lokali tekst ustawy